перекредитование, рефинансирование кредита, рефинансирование ипотечного кредита

Рефинансирование ( перекредитование кредитов) – погашение Вашего кредита за счет получения нового. Цель перекредитования ипотечного кредита – получить более выгодный кредит, т.е. меньшие ставки, а, иногда и большая сумма.
Ситуация в стране меняется, неизбежно это и для банковской кредитной политики. В последнее время устраивать ипотечные ставки могут только тех заемщиков, кто успел взять кредит под7-9%. Ситуация может поменяться. Тем, кому сейчас приходится брать кредит под высокие ставки, будет по меньшей мере обидно наблюдать их снижение (особенно в том же банке) так бывает). И тогда такой продукт, как рефинансирование кредита становится востребованным. Ипотечный кредит подразумевает долгий срок, за который многое может измениться. С помощью программы перекредитования можно попробовать уменьшить процентную ставку.
Существует и такая программа ,как реструктуризация кредита – это любое изменение в условиях погашения обязательств в том же банке. Реструктуризация ипотечного кредита влечет за собой изменение сроков и порядка погашения, обеспечения, комиссий и процентных ставок. Вряд ли «Ваш» банк пойдет на снижение ставки (у этой организации другие интересы, процентные ставки - это их доход). И в кредитном договоре обычно прописан пункт о фиксированной ставке, что в интересах заемщика, т.к. измениться она может и в другую сторону.
Тогда остается получить выгодный кредит в другом банке, рассчитаться со «своим», и платить по новым ,лучшим для вас условиям новому банку.
Существует 2 пути рефинансирования кредитов других банков:

Своими деньгами ( взятыми в долг, выигранными в лотерее, деньгами из бизнеса, полученным наследством),Вы закрываете кредит. Соответственно, с квартиры снимается обременение. Ненадолго.
Другой банк выдает кредит, уже на более выгодных условиях под залог вашей незаменимой квартиры. Преимущество этого варианта в неограниченном выборе банковских программ под залог недвижимости. Программа рефинансирование ипотечного кредита, в свою очередь, не настолько популярна. Минусы очевидны: хотя и на небольшой срок (месяца два) нужно достать немалую сумму денег
Банк, программа которого Вас устраивает, выдает Вам кредит на погашение имеющегося, подписав, помимо кредитного договора, соответствующее обязательство на залог квартиры. Вы погашаете кредит, снимаете обременение. Все это время, до момента нанесения обременения новым банком, ставка может быть завышена, т.к. такой кредит считается рискованным для банка – нет обеспечения. Когда новый банк получает недвижимость в залог – кредит становится обеспеченным и ставка ниже. Минусы такой схемы в том, что пока существует единицы банков, работающих с рефинансированием жилищных кредитов.

Наше кредитное агентство уже имело опыт успешного рефинансирования ипотечного кредита. Предварительно изучив индивидуальный случай, сопоставив все плюсы и минусы, мы подбираемый самый выгодный кредит. А видя нецелесообразность данного шага, честно об этом говорим, приводя соответствующие доводы. Ведь перекредитование сопряжено с дополнительными затратами (оценка квартиры, снятие залога, комиссия банка за выдачу кредита, гос. регистрация). Поэтому, при оценке эффективности, мало посчитать только разницу в процентах.

Условия программы рефинансирования

Срок кредита: 1-25 лет
Процентная ставка: от 11,5% в долларах
Сумма кредита: от 25 000$ до 1 000 000$.
Соотношение кредитзалог: не более 70% от стоимости объекта недвижимости

Помощь должникам в получении кредита

В помощь получения кредита должникам существует специальная программа перекредитования многих потребительских кредитов. В некоторых случаях выгоднее взять один кредит под залог недвижимости и расплатиться со всеми действующими кредитами. Платить один кредит, как минимум удобнее.